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建筑建材

时间:2019-12-18

中国报告网提示:第八章:各类企业对物流地产的开发运营分析8.1 国际物流地产商物流地产开发运营分析8.1.1 普洛斯企业发展简况分析企业业务模式分析

报告大纲

第一章:中国物流地产行业发展综述1.1 物流地产的内涵与外延1.1.1 物流地产的界定物流地产的定义物流地产设施1.1.2 现代物流地产的特点集约化与协同化规模化与网络化绿色化与低碳化1.1.3 与物流地产相近的几个产业物流地产与工业地产物流地产与仓储服务1.2 物流地产的价值链分析1.2.1 物流地产的价值链结构1.2.2 价值链核心能力分析项目决策项目策划与规划设计项目管理销售及招商管理物业管理支持性活动1.3 物流地产项目的盈利来源分析1.3.1 物流地产投资商的服务内容物流园区与标准物流设施开发量身定制仓储设施收购与回租提供咨询与物业服务1.3.2 物流地产开发的盈利来源租金与管理费收入资产的升值收益1.3.3 物流地产项目投资回报分析

第二章:中国物流地产项目投资与运营现状分析2.1 中国物流地产行业发展概况2.1.1 中国物流地产投资概况2.1.2 物流地产项目租金分析2.1.3 物流地产发展问题与解决策略物流地产行业存在问题分析物流地产行业发展策略分析2.2 中国仓储物业项目开发建设分析2.2.1 仓储业固定资产投资分析2.2.2 全国仓库供需总体情况2.2.3 仓储物业开发规模分析2.2.4 高质量仓库物业供需状况分析高质量保税仓库供需分析高质量非保税仓库供需分析2.2.5 仓储物业租赁市场分析2.2.6 仓储物业租金分析2.3 中国物流园区的开发与运营分析2.3.1 物流园区建设的必要性分析2.3.2 物流园区的开发投资的特点物流园区的开发主体分析物流园区开发的投融资特点2.3.3 物流园区的建设规模与结构全国物流园区的建设数量全国物流园区的区域分布物流园区的建设状态结构物流园区建设周期分析2.3.4 中国物流园区运营效益分析中国物流园区发展转型分析中国物流园区收入状况分析物流园区利润影响因素分析2.3.5 中国物流园区发展存在的问题分析

第三章:中国物流地产项目开发、运营模式分析3.1 物流地产开发、建设模式分析3.1.1 物流地产的开发模式政府规划,企业主导开发工业地产商模式主体企业自主开发综合运作模式PPP模式3.1.2 物流地产建设新模式BLT模式BLT模式运作方案BLT模式的优势3.2 物流地产运营模式与选择策略3.2.1 物流地产的运营模式物流商主导开发,并进行经营管理地产商主导开发,并进行经营管理地产、物流商合作开发经营第三方牵头,引入物流商和地产商3.2.2 物流地产运营模式选择的标准经济标准战略标准3.2.3 物流地产运营模式的选择策略3.3 物流地产项目运营案例分析南京王家湾物流中心3.3.1 南京王家湾物流中心位置与设施3.3.2 南京王家湾物流中心投资主体与规模3.3.3 南京王家湾物流中心经营管理变革历程3.3.4 南京王家湾物流中心的运作方式一体化的管理体系会员制的公司模式

第四章:中国物流地产项目开发建设需求分析4.1 中国物流行业发展现状与前景分析4.1.1 物流业在国民经济中的地位与作用物流业与国民经济相关性分析物流行业在国民经济中的地位物流行业在国民经济中的作用4.1.2 中国物流行业运行状况分析物流行业的产业阶段分析物流总额增幅及其构成情况物流总费用增幅及构成情况物流业增加值增幅及贡献情况4.1.3 重点企业物流统计调研分析工业、批发和零售业企业物流需求分析1)调查企业业绩增长状况调研2)调查企业货运量增长调研3)调查企业物流成本调研4)调查企业物流费用率调研5)调查企业物流外包比例调研物流企业经营状况调研统计分析1)物流企业业务量调研2)物流企业业务收入调研3)物流企业业务成本调研4)物流企业资产规模调研5)物流企业盈利能力调研4.1.4 中国物流行业发展前景预测4.2 中国仓储业发展现状与前景分析4.2.1 仓储业总体经营情况4.2.2 仓储业增加值分析4.2.3 仓储保管费用分析4.2.4 保税仓储业经营情况4.2.5 仓储业发展前景预测4.3 物流市场需求驱动因素分析4.3.1 电子商务拉动商贸物流快速发展网络零售市场规模分析消费群体网购情况分析网络零售发展方向分析电子商务发展规划分析4.3.2 城镇化进程带动城市配送物流需求4.3.3 制造业物流环节外包推动物流需求4.3.4 结构转型及产业转移带动物流需求企业成本上升推动物流发展产业布局调整带动物流需求

第五章:重点领域物流地产项目建设需求分析5.1 工业品物流市场前景分析5.1.1 工业品物流市场需求概况5.1.2 钢铁物流市场需求分析钢铁行业产销规模分析钢铁物流市场规模分析钢铁企业物流成本分析钢铁物流发展前景展望钢铁物流园区建设现状5.1.3 汽车物流市场前景分析汽车产销状况分析汽车零部件产销分析汽车企业物流成本分析汽车物流行业发展预测物流地产项目建设需求分析5.1.4 汽车物流园区最新发展动向5.1.5 医药物流市场前景分析医药行业产销规模分析医药物流发展现状分析医药物流发展规划解读医药物流设施建设分析医药物流园区建设动态5.1.6 煤炭物流市场前景分析煤炭生产分析煤炭需求分析煤炭库存分析煤炭运输分析煤炭物流需求分析煤炭物流前景预测煤炭物流园区建设动态5.1.7 烟草物流市场前景分析卷烟产销量分析烟草物流模式分析烟草物流发展特点烟草物流市场前景预测烟草物流工程建设市场规模分析1)烟草物流工程总体市场规模2)原材料物流工程的市场规模3)流通领域物流工程市场规模4)生产领域物流工程市场规模5)烟草物流系统集成项目市场规模6)烟草物流信息系统市场规模烟草物流工程建设市场预测1)原材料供应物流工程市场规模预测2)流通领域烟草物流系统项目市场规模预测3)生产企业烟草物流系统项目市场规模预测4)烟草物流工程市场需求预测5)烟草物流信息化市场需求与预测分析烟草物流园区建设动态5.2 商贸物流市场前景分析5.2.1 商贸业运行态势分析社会消费品零售总额及增长分析重要节假日社销零售额及增长分析5.2.2 商贸物流行业发展概况商贸物流发展特点商贸物流运作效率分析区域商贸物流的基本模式商贸物流存在的主要问题5.2.3 商贸物流发展前景展望商贸物流发展规划商贸物流发展趋势与前景5.2.4 商务物流设施建设现状5.2.5 商贸物流园区建设动态5.3 农业物流市场前景分析5.3.1 农产品物流总额分析5.3.2 粮食行业发展概况分析全国粮食播种面积分析全国粮食总产量分析5.3.3 粮食物流发展分析5.3.4 粮食物流运作模式分析5.3.5 粮食物流发展前景5.3.6 农业物流园区建设动态

第六章:中国物流地产区域市场拓展机会分析6.1 环渤海地区物流地产投资机会分析6.1.1 北京市物流地产投资机会分析北京市土地利用规划工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析北京市物流规模分析北京市物流园区建设情况北京市重点物流地产项目案例1)顺义空港物流基地2)平谷马坊物流基地北京市物流地产项目建设规划6.1.2 天津市物流地产投资机会分析天津市土地利用规划天津市城市总体规划天津市产业发展方向工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析天津市物流地产项目建设分析天津市物流地产项目建设规划6.1.3 青岛市物流地产投资机会分析青岛市城市总体规划青岛市产业发展方向工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析青岛市物流产业发展分析青岛市物流地产项目建设分析青岛市物流地产项目建设规划6.1.4 大连市物流地产投资机会分析大连市土地利用规划大连市城市总体规划工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析大连市物流地产项目建设分析大连市物流地产项目建设规划6.2 长三角地区物流地产投资机会分析6.2.1 上海市物流地产投资机会分析上海市土地利用规划上海市城市总体规划上海市产业发展方向工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析上海市物流产业发展分析上海市物流地产项目建设分析1)西北综合物流园区2)金桥出口加工区上海市物流地产项目建设规划6.2.2 杭州市物流地产投资机会分析杭州市城市总体规划杭州市产业发展方向工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析杭州市物流产业发展分析杭州市物流地产项目建设分析杭州市物流地产项目建设规划6.2.3 苏州市物流地产投资机会分析苏州市产业发展方向工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析苏州市物流产业发展分析苏州市物流地产项目建设分析苏州市物流地产项目建设规划6.2.4 南京物流地产投资机会分析南京市城市总体规划工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析南京市物流产业发展分析南京市物流地产项目建设分析南京市物流地产项目建设规划6.3 珠三角地区物流地产投资机会分析6.3.1 广州市物流地产投资机会分析广州市城市总体规划工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析广州市物流地产项目建设分析广州市物流地产项目建设规划6.3.2 深圳市物流地产投资机会分析深圳市城市总体规划深圳市产业发展方向工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析物流仓储地产租金分析深圳市物流产业发展分析深圳市物流地产项目建设分析深圳市物流地产项目建设规划6.3.3 佛山市物流地产投资机会分析佛山市城市总体规划佛山市产业发展方向工矿仓储用地供应计划佛山市物流产业发展分析佛山市物流地产项目建设分析佛山市物流地产项目建设规划6.3.4 珠海市物流地产投资机会分析珠海城市总体规划工矿仓储用地市场分析珠海市物流地产项目建设分析珠海市物流地产项目建设规划6.4 中西部地区物流地产投资机会分析6.4.1 武汉市物流地产投资机会分析武汉市城市总体规划工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析武汉市物流产业发展分析武汉市物流地产项目建设分析武汉市物流地产项目建设规划6.4.2 长沙市物流地产投资机会分析长沙市城市总体规划工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析长沙市物流产业发展分析长沙市物流地产项目建设分析长沙市物流地产项目建设规划6.4.3 成都市物流地产投资机会分析成都市城市总体规划成都市产业发展方向工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析成都市物流产业发展分析成都市物流地产项目建设分析成都市物流地产项目建设规划6.4.4 重庆市物流地产投资机会分析重庆市土地利用规划重庆市城市总体规划重庆市产业发展方向工矿仓储用地市场分析1)工矿仓储用地供求面积分析2)工矿仓储用地成交金额与价格分析物流仓储地产租金分析重庆市物流产业发展分析重庆市物流地产项目建设分析重庆市物流地产项目建设规划

第七章:中国物流地产行业竞争现状与竞争策略7.1 中国物流地产行业竞争强度分析7.1.1 资源供应形势对上游的议价能力7.1.2 市场需求形势对客户的议价能力7.1.3 现有企业竞争现有竞争者威胁7.1.4 行业进入壁垒潜在进入者威胁7.1.5 企业自有物流的竞争替代品威胁7.2 不同物流地产开发主体优劣势分析7.2.1 制造商开发物流地产的优劣势分析7.2.2 零售商/电商开发物流地产的优劣势分析7.2.3 第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析7.2.4 房地产商开发物流地产的SWOT分析房地产商开发物流地产的优势分析房地产商开发物流地产的劣势分析房地产商开发物流地产的机会分析房地产商开发物流地产的威胁分析7.3 物流地产投资商的竞争力提升战略基于普洛斯的经验7.3.1 物流地产投资商的竞争战略差异化战略集中化战略7.3.2 物流地产项目营销策略定制营销策略绿色营销策略合作营销策略公关营销策略

第八章:各类企业对物流地产的开发运营分析8.1 国际物流地产商物流地产开发运营分析8.1.1 普洛斯企业发展简况分析企业业务模式分析企业物流地产客户群分析企业在全球的物流地产布局企业物流地产开发运营的优势分析企业物流地产项目出租合同签订进展8.1.2 安博置业企业发展简况分析企业物流地产项目分析企业物流地产项目的选址策略企业物流地产开发运营的优势分析8.1.3 嘉民集团企业发展简况分析企业经营业绩分析企业物流地产项目投资进展企业物流地产客户群分析企业物流地产开发运营的优势分析8.2 物流地产商对物流地产的开发运营分析8.2.1 嘉里建设有限公司企业发展简况分析企业主营业务分析企业总体经营情况分析企业物流地产业务分析1)经营业绩分析2)主要服务及客户分析3)增值服务提供情况4)物流设施建设进展企业物流地产投资的优劣势分析8.2.2 中粮地产集团股份有限公司企业发展简况分析企业总体经营情况分析企业物流地产项目分析企业物流地产投资建设进展企业物流地产投资的优劣势分析8.2.3 华远地产股份有限公司企业发展简况分析企业总体经营情况分析企业物流地产项目分析企业物流地产客户群分析企业物流地产投资的优劣势分析8.2.4 和记黄埔有限公司企业发展简况分析企业主营业务分析企业总体经营情况分析企业物流地产项目分析和记内陆集装箱仓储分析企业物流地产投资的优劣势分析企业物流地产投资的优劣势分析8.2.5 金地股份有限公司企业发展简况分析企业主营业务分析企业总体经营情况分析企业物流地产项目分析企业物流地产投资的优劣势分析8.3 物流公司对物流地产的开发运营分析8.3.1 浙江传化集团有限公司企业发展简况分析企业总体经营情况分析企业物流地产项目分析物流地产项目经营状况分析企业物流地产投资的优劣势分析8.3.2 中国外运股份有限公司企业发展简况分析企业总体经营情况分析企业物流地产项目分析企业物流地产客户群分析企业物流地产投资建设进展企业物流地产投资的优劣势分析8.3.3 深圳宝湾物流国际有限公司企业发展简况分析物流地产项目投资运营分析企业物流地产客户群分析企业物流地产投资的优劣势分析8.3.4 华润物流有限公司企业发展简况分析企业物流地产项目投资分析企业物流地产项目主要客户企业物流地产投资的优劣势分析8.3.5 中国远洋物流有限公司企业发展简况分析企业物流地产项目投资分析企业物流地产客户群分析企业物流地产投资的优劣势分析

第九章:中国物流地产行业投资前景与风险分析9.1 中国物流地产行业投资环境分析9.1.1 物流行业支持政策分析国民经济规划《商贸物流发展专项规划》《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》《关于印发营业税改征增值税试点方案的通知》《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》9.1.2 经济增长与物流地产开发需求分析9.1.3 房地产调控政策对房地产市场的影响分析房地产调控政策对房产产品结构的影响房地产调控政策对土地市场形势的影响9.2 物流地产业发展趋势与前景分析9.2.1 中国物流地产的发展趋势分析物流地产向正规化和规范化发展物流地产布局向城市周边、内陆拓展多方合作,实现共赢大量增值服务将出现专业化分工将更明显9.2.2 中国物流地产的市场需求潜力分析9.3 物流地产项目投资的风险因素9.3.1 环境风险自然环境风险政策环境风险技术环境风险9.3.2 经济风险土地价格风险市场供求风险财务与融资风险9.3.3 社会风险城市规划风险区域发展风险公共干预风险交通建设风险9.4 物流地产项目风险的管控策略9.4.1 风险管控的几种策略9.4.2 建立综合风险管控机制9.4.3 规划决策阶段的风险管控9.4.4 前期准备阶段的风险管控9.4.5 项目建设阶段风险的风险管控9.4.6 租售管理阶段的风险管控图表详见正文

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